Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses zur Bestrafung einer Ehrverletzung durch Beleidigung unzulässig

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Rahmen von Instandsetzungsarbeiten einer Mietwohnung, die über mindestens drei Monate andauerten und die Wohnung in dieser Zeit unbewohnbar machte, kam es zu einer unbedachten Äußerung des Mieters der Wohnung. So sagte er, man müsse den Vermieter vor dem Rathaus Schöneberg aufhängen. Dieser nahm die Äußerung als Anlass zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses. Der Mieter erkannte diese aber nicht an, so dass der Fall vor Gericht landete.

Fristlose Kündigung war unwirksam

Das Amtsgericht Schöneberg entschied gegen den Vermieter. Die Äußerung des Mieters sei weder im allgemeinen, noch aufgrund der besonderen Umstände geeignet gewesen, einen wichtigen Grund zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses darzustellen. Es sei zu berücksichtigen gewesen, dass der Vermieter angesichts der lang andauernden Arbeiten und deren nicht abzusehendes Ende eine erhebliche Mitverantwortung für die Äußerung trug. Das Gericht hielt die Äußerung des Mieters für verständlich, betonte aber zugleich, dass deren Inhalt nicht gebilligt werden konnte.

Keine Bestrafung einer Ehrverletzung durch fristlose Kündigung

Sofern eine Äußerung geeignet ist die persönliche Ehre eines Vermieters herabzusetzen, so das Amtsgericht weiter, gebietet das Zivilrecht mit seinen Schadenersatzansprüchen und das Strafrecht einen hinreichenden Rechtsschutz für die Ehre. Demgegenüber dürfe eine Kündigung nicht als Mittel zur Bestrafung einer Verletzung der persönlichen Ehre eingesetzt werden.

Ausnahme: Störung des Hausfriedens oder wiederholte Beleidigung

Etwas anderes könne nach Ansicht des Amtsgerichts hingegen gelten, wenn infolge der persönlichen Herabsetzung über das Ehrgefühl hinaus weitere Beeinträchtigungen eintreten oder konkret zu befürchten sind, wie etwa die Störung des Hausfriedens oder bei wiederholten Beleidigungen sowie schweren falschen Tatsachenbehauptungen. Solche Umstände haben hier aber nicht vorgelegen.