Vermieter darf Mietmangel persönlich in Augenschein nehmen: Ausschluss des Miet­minderungs­rechts bei Verweigerung der Mängelbesichtigung durch den Mieter

In dem zugrunde liegenden Fall zeigte der Mieter einer Wohnung im Februar 2011 einen Mangel an. Hintergrund der Mängelanzeige war ein angeblicher Heizungsausfall sowie ein Schimmelbefall in Wohnzimmer und Küche. Der Mieter verweigerte aber anschließend die Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter oder beauftragter Handwerker. Da die Mängel in der Folgezeit nicht behoben wurden, minderte der Mieter seine Miete. Der Vermieter war damit aber nicht einverstanden, so dass der Fall vor Gericht kam.

Kein Recht zur Mietminderung wegen Besichtigungsverweigerung

Das Landgericht Berlin entschied gegen den Mieter. Diesem habe kein Recht zur Mietminderung nach § 536 BGB zugestanden, da er nach der erfolgten Mängelanzeige die Besichtigung durch den Vermieter verweigert habe. Dem Vermieter stehe aber nach dem Grundsatz von Treu und Glauben (§ 242 BGB) ein Recht zur Besichtigung der angezeigten Mängel zu, auch wenn eine Besichtigung der Mängel durch Dritte erfolgen könnte. Dem Vermieter sei das Recht auf Besichtigung von Mängeln auch deshalb zuzugestehen, weil es auch an ihm sei, zu entscheiden, wie gerügte Mietmängel zu beseitigen sind.

Zugangsverweigerung nur in Ausnahmefällen

Ein Mieter könne nach erfolgter Mängelanzeige nur in Ausnahmefällen den Zutritt zur Wohnung verweigern. Dies sei etwa dann zu bejahen, wenn der Vermieter ein nicht mehr hinzunehmendes Verhalten zeigt und beispielsweise Straftaten begeht. Dies sei hier aber nicht der Fall gewesen.