Zustimmung zur Mieterhöhung: Balkonfläche ist zu 50 % zur Wohnfläche hinzuzurechnen

In dem zugrunde liegenden Fall stritten sich die Mietvertragsparteien im Rahmen einer Mieterhöhung darüber, ob die Balkonfläche zu 50 % zur Wohnfläche hinzugerechnet werden darf.

Hinzurechnung von 50 % der Balkonfläche erlaubt

Das Landgericht Hamburg führte zum Fall aus, dass zur Berechnung der Wohnfläche grundsätzlich die für den preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen heranzuziehen sind. Etwas anderes gelte nur, wenn die Mietvertragsparteien eine Vereinbarung über die Berechnung zur Wohnfläche getroffen haben oder eine andere Berechnungsmethode ortsüblich ist. Dies sei hier aber nicht der Fall gewesen. Daher sei für den im Jahr 2003 geschlossenen Mietvertrag § 44 Abs. 2 der II. Berechnungsverordnung maßgeblich gewesen. Nach dieser Vorschrift sei die Balkonfläche "bis zur Hälfte" zur Wohnfläche hinzuzurechnen.