Ermittlung der Kappungsgrenze: Als Miete gilt gezahlte Miete abzüglich Betriebs­kosten­voraus­zahlungen und Betriebs­kosten­pauschalen

In dem zugrunde liegenden Fall begehrte die Vermieterin einer Wohnung im April 2011 die Zustimmung zu einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Mieterin lehnte eine Zustimmung aber ab und berief sich darauf, dass die verlangte Miete über der Kappungsgrenze des § 558 Abs. 3 BGB liege. Da die Vermieterin dies anders sah, kam der Fall vor Gericht.

Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung

Das Amtsgericht Waiblingen entschied zu Gunsten der Vermieterin. Ihr habe nach § 558 Abs. 1 BGB ein Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung zugestanden. Die verlangte Miete habe die zulässige Kappungsgrenze des § 558 Abs. 3 BGB nicht überstiegen.

Als Miete gilt gezahlte Miete abzüglich Betriebskostenvorauszahlungen und Betriebskostenpauschalen

Für die Ermittlung der Kappungsgrenze sei die bisher gezahlte Miete heranzuziehen, so das Amtsgericht. Miete sei dabei der vom Mieter bezahlte Betrag ohne Betriebskostenvorauszahlungen und -pauschalen. Auf den gesamten Restbetrag der monatlich zu zahlenden Miete sei die Kappungsgrenze anzuwenden. Dabei spiele es keine Rolle, ob es sich um eine Inklusiv-, Teilinklusiv- oder Nettomiete handle.