Ohrfeige durch Besucher eines Mieters rechtfertigt keine Kündigung

In dem zugrunde liegenden Fall bekam die Mieterin einer Wohnung regelmäßig Besuch. Die Vermieterin beschwerte sich öfters darüber. Sie fand es auch nicht in Ordnung, dass die Mieterin dem Besucher bei sich übernachten ließ und ihm einen Schlüssel für die Wohnung aushändigte. An einem Tag im April 2012 spitzte sich die Auseinandersetzung zu. Als die Vermieterin den Besucher auf die Übernachtungen ansprach, das Abstellen seines Fahrrads auf dem Gelände des Wohnhauses bemängelte und zudem Fotos vom Fahrrad machte, fühlte sich der Besucher so provoziert, dass er der Vermieterin ein Schlag ins Gesicht versetzte. Diese kündigte daraufhin sowohl außerordentlich als auch ordentlich das Mietverhältnis. Da die Mieterin die Kündigung nicht anerkannte und auszog, erhob die Vermieterin Klage auf Räumung und Herausgabe der Wohnung.

Anspruch auf Räumung und Herausgabe bestand nicht

Das Amtsgericht Neukölln entschied gegen die Vermieterin. Ihr habe kein Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung (§ 546 BGB) zugestanden, da die Kündigung des Mietverhältnisses unwirksam war. Der tätliche Angriff des Besuchers habe weder einen wichtigen Grund zur fristlosen Kündigung (§ 543 Abs. 1 BGB) noch eine erhebliche Pflichtverletzung der Mieterin dargestellt, so dass auch eine ordentliche Kündigung nicht in Betracht kam (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB).

Körperverletzung war der Mieterin nicht zuzurechnen

Die Körperverletzung ihres Besuchers sei ihr nach Ansicht des Amtsgerichts nicht zuzurechnen gewesen. Denn sie habe auf den Schlag keinen Einfluss ausgeübt, die Situation nicht begünstigt. Sie habe vor allem die Eskalation nicht vorhersehen können oder müssen.

Besuchseinschränkungen der Vermieter waren unzulässig

Selbst wenn die Körperverletzung der Mieterin hätte zugerechnet werden können, so das Amtsgericht weiter, hätte sie die Kündigung nicht gerechtfertigt. Es sei insofern zu berücksichtigen gewesen, dass vom Beginn des Mietverhältnisses die Vermieterin versuchte den Besuch zu verhindern. Dies sei jedoch unzulässig gewesen. Denn ein Mieter könne jederzeit ohne Einschränkung der zeitlichen Dauer und der Person Besucher in seiner Wohnung empfangen. Die Mieterin sei daher berechtigt gewesen, Besuche über Nacht zu empfangen und einen Schlüssel an den Besucher zu übergeben.

Vermieterin provozierte Schlag

Zu den Versuchen der Vermieterin den Besuch zu verhindern kam, dass sie am besagten Tag Fotos machte. Der Besucher habe sich dadurch nachvollziehbar provoziert fühlen können. Es habe eine Ausnahmesituation vorgelegen. Diese habe zwar eine Störung des Hausfriedens und ein schuldhaftes Fehlverhalten des Besuchers dargestellt, nicht aber eine nachhaltige Störung. Es habe nicht außer Betracht bleiben dürfen, dass die Vermieterin durch ihre anhaltenden unberechtigten Vorwürfe und das Fotografieren zu einer Eskalation beigetragen hatte.