Kein Anspruch auf Entfernung eines am Balkon angebrachten Katzennetzes bei fehlender Substanzverletzung der Mietsache und geringer optischer Beeinträchtigung

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Mieter einer Wohnung brachten auf ihrem Balkon ein Fangnetz an, um ein Entwischen ihrer Katze zu verhindern. Da der Vermieter das Katzennetz als hässlich empfand, verlangte er dessen Beseitigung. Da sich die Mieter weigerten dem nachzukommen, erhob der Vermieter Klage.

Kein Anspruch auf Beseitigung des Fangnetzes

Das Amtsgericht Köln entschied gegen den Vermieter. Diesem habe kein Anspruch auf Beseitigung des Fangnetzes gemäß § 541 BGB zugestanden, da das Netz keinen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache dargestellt habe. Zwar sei grundsätzlich jede durch den Mieter vorgenommene Veränderung an der Mietsache zustimmungspflichtig. Fehlt die Zustimmung des Vermieters, liege ein vertragswidriger Gebrauch vor. In bestimmten Ausnahmefällen sei der Vermieter jedoch verpflichtet die Zustimmung zu erteilen, so dass kein vertragswidriger Gebrauch vorliegt. So habe der Fall hier gelegen.

Vermieter musste Anbringung des Katzennetzes erlauben

Ein Vermieter sei nach dem Grundsatz von Treu und Glauben (§ 242 BGB) dann verpflichtet eine Veränderung der Mietsache zu erlauben, so das Amtsgericht weiter, wenn die Veränderung weder stört noch zu einem Substanzeingriff führt. Dies sei hier der Fall gewesen.

Fehlende Substanzverletzung sowie geringe optische Beeinträchtigung durch Katzennetz

Nach Ansicht des Amtsgerichts sei das Katzennetz ohne Substanzverletzung an die Balkonbrüstung angebracht worden. Zudem sei das Netz mit bloßem Auge kaum zu erkennen gewesen. Des Weiteren sei zu berücksichtigen gewesen, dass das Wohnhaus ohnehin kein einheitliches Bild vermittelte. So seien die anderen Balkone unterschiedlich bepflanzt gewesen und die Balkonbrüstungen haben eine unterschiedliche Farbe aufgewiesen.