Berechnung der Betriebskosten bei Flächenabweichungen

Im Fall stritten Mieter und Vermieter um die Betriebskostenabrechnung. Der Vermieter hatte bei der Abrechnung eine Wohnungsgröße von 48 Quadratmeter zugrunde gelegt, so wie es im Mietvertrag stand. Tatsächlich war die Wohnung aber nur 44 Quadratmeter groß, da sie über Dachschrägen verfügte, die eine Raumhöhe von weniger als zwei Meter hatten.

Das Gericht entschied, dass es bei der Betriebskostenabrechnung auf die tatsächliche Wohnungsgröße ankomme. Was im Mietvertrag stünde, sei hier irrelevant. Das gelte bei der Betriebskostenabrechnung auch, wenn die Flächenabweichung weniger als 10 % ausmache. Der Bundesgerichtshof hatte bei Flächenabweichungen von weniger als 10 % entschieden, dass kein Mangel an der Mietsache vorliege und die Miete nicht angepasst werden könnte (10 % kleinere Wohnfläche ist ein erheblicher Mietmangel (BGH, Urteil v. 24.03.2004 - VIII ZR 295/03 -)). Diese Rechtsprechung gelte bei der Abrechnung von Betriebskosten nicht. Es komme hier nur auf die tatsächliche Fläche an.