Vermieter haftet für Hochwasserschaden in Kellerwohnung aufgrund Kenntnis der Hochwassergefahr

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Dezember 1993 drang in eine Kellerwohnung Hochwasser ein. Die Mieterin der Wohnung war daraufhin gezwungen zunächst in ein Hotel und später zu Bekannten zu ziehen. Zudem kündigte sie das Mietverhältnis und suchte sich mit Hilfe eines Maklers eine neue Wohnung. Sie verlangte von ihrem ehemaligen Vermieter Ersatz der Hotelkosten in Höhe von 180 DM, der Maklergebühren in Höhe von 1.035 DM und der Umzugskosten in Höhe von ca. 510 DM. Da sich dieser weigerte für den Schaden aufzukommen, erhob die Mieterin Klage.

Anspruch auf Schadenersatz aufgrund Kenntnis der Hochwassergefahr

Das Amtsgericht Friedberg entschied zu Gunsten der Mieterin. Ihr habe ein Anspruch auf Schadenersatz zugestanden. Aufgrund dessen, dass die Kellerwohnung in einem hochwassergefährdeten Gebiet gelegen habe, sei die Wohnung mit einem Mangel behaftet gewesen. Für diesen Mangel habe der Vermieter einstehen müssen, da er die Mieterin trotz Kenntnis der Hochwassergefahr bei Abschluss des Mietvertrags nicht auf diese hingewiesen habe. Er habe zudem nicht durch geeignete technische Maßnahmen Vorsorge getroffen, dass seine Mieter nicht durch Hochwasser geschädigt werden.