Anfechtung eines Mietvertrags durch Mieter wegen mangelnder Zuverlässigkeit und Zahlungsfähigkeit des Vermieters

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im November 2012 erfuhren die Mieter einer Wohnung, dass die Mieteinnahmen wegen Steuerschulden des Vermieters in Höhe von fast 179.000 EUR gepfändet wurden. Die Mieter verlangten im Anschluss daran vom Vermieter einen Nachweis, dass er die geleistete Kaution ordnungsgemäß angelegt hat. Nachdem der Vermieter diesen Nachweis schuldig blieb und die Mieter zudem erfuhren, dass der Vermieter wegen eines Vermögensdeliktes vorbestraft war, erklärten sie im Januar 2013 die Anfechtung des Mietvertrags. Der Vermieter erkannte diese nicht an, so dass der Fall vor Gericht kam. Das Amtsgericht Donaueschingen ging von einem Anfechtungsrecht aus. Dagegen richtete sich die Berufung des Vermieters.

Anfechtung wegen in der Person des Vermieters liegenden Gründen

Das Landgericht Konstanz bestätigte die Entscheidung des Amtsgerichts und wies daher die Berufung des Vermieters zurück. Die Mieter haben den Mietvertrag wirksam nach § 119 Abs. 2 BGB wegen in der Person des Vermieters liegenden Gründen anfechten können. Die bei Mietvertragsschluss bestehende berechtigte Erwartung, dass es sich beim Vermieter um einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und zahlungsfähigen Vermieter handele, sei durch die genannten Umstände enttäuscht worden und haben sich im Nachhinein als falsch erwiesen.