AG Hamburg: Mieter darf Wohnraum auch gewerblich nutzen

Im zugrunde liegenden Fall nutzte ein Mieter in seiner Wohnung Telefon, Fax und Computer auch für gewerbliche Zwecke. Der Vermieter kündigte daraufhin das Mietverhältnis wegen vertragswidrigen Gebrauchs der Wohnung.

Nur stärkere Abnutzung der Wohnung oder Publikumsverkehr rechtfertigen Kündigung

Das Amtsgericht Hamburg entschied, dass ein vertragswidriger Gebrauch der Wohnung erst dann gegeben sei, wenn die Mietwohnung durch die gewerbliche Nutzung stärker abgenutzt werde, als durch ein bloßes Bewohnen der Räume. Auch ein erhöhter Publikumsverkehr oder sonstige unzumutbare Störungen und Belästigungen der Nachbarn, die mit einer gewerblichen Nutzung einhergehen könnten, wären nicht vertretbar.