Anspruch des Mieters auf Entfernung einer Treppen­haus­verschalung aus Pressspanplatten

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Sommer 2012 wurden in einem Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses Pressspanplatten als Verschalung für die vorhandenen Natursteine angebracht. Hintergrund dessen waren geplante Baumaßnahmen. Da es in der Folgezeit aber zu keinen nennenswerten Bautätigkeiten kam, verlangte die Mieterin einer im Haus liegenden Wohnung die Entfernung der Treppenhausverschalung. Da sich die Vermieterin weigerte, erhob die Mieterin Klage. Das Amtsgericht Berlin-Mitte wies die Klage ab. Dagegen richtete sich die Berufung der Mieterin.

Anspruch auf Entfernung der Treppenhausverschalung

Das Landgericht Berlin entschied zu Gunsten der Mieterin und hob daher die erstinstanzliche Entscheidung auf. Ihr habe nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ein Anspruch auf Entfernung der Treppenhausverschalung zugestanden. Denn mit der Verschalung sei die Vermieterin erheblich von der vertragsgemäßen Gestaltung des Treppenhauses abgewichen.

Abweichung von berechtigter Erwartung des Mieters

Zwar sei ein Vermieter in der Gestaltung des Treppenhauses grundsätzlich frei, so das Landgericht. Es gelten aber Grenzen. Der Vermieter dürfe nicht von der üblichen, vom Mieter berechtigt erwarteten Gestaltung abweichen. Dies sei hier aber der Fall gewesen. Das Treppenhaus habe aufgrund der Verschalung einen unansehnlichen, provisorischen Baustelleneindruck vermittelt.

Keine nennenswerten Bautätigkeiten

Die Verschalung sei zudem nach Ansicht des Landgerichts auch nicht zum Schutz der Natursteine notwendig gewesen. Denn nennenswerte Bautätigkeiten haben nicht vorgelegen.