Wohnungseigentum: Nachbar hat keinen Anspruch auf Beseitigung einer unauffälligen Markise

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zu Grunde: Der Eigentümerin einer Wohnung brachte ohne Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer auf ihren Balkon eine Markise an. Die neben ihr wohnende Nachbarin hielt dies für unzulässig und verlangte die Beseitigung der Markise.

Anspruch auf Entfernung der Markise bestand nicht

Das Bayerische Oberste Landesgericht entschied gegen die Nachbarin. Diese habe keinen Anspruch auf Entfernung der Markise gehabt (§§ 1004 BGB, 15 Abs. 3 WEG). Zwar stelle das Anbringen einer Markise eine bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums dar und sei daher grundsätzlich zustimmungspflichtig (§ 22 WEG). Die Einwilligung sei jedoch entbehrlich, wenn die Wohnungseigentümer durch die Veränderung keinen über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinausgehenden Nachteil erfahren. Dies sei hier der Fall gewesen.

Markise führte nicht zu einer Beeinträchtigung

Zwar könne das Erscheinungsbild eines Gebäudes durch eine Markise beeinträchtigt werden, so das Gericht weiter. Jedoch stelle eine Markise selbst in ausgezogenem Zustand nicht immer eine optische Beeinträchtigung dar. Es komme vielmehr auf den Einzelfall an. Im vorliegenden Fall hat das Gericht eine optische Beeinträchtigung verneint. Denn die Markise war unauffällig unter dem überstehenden Dach angebracht und in eingefahrenem Zustand von außen kaum sichtbar. Selbst im ausgefahrenen Zustand sei der optische Gesamteindruck des Gebäudes angesichts der mit dunklem Holz auffällig verkleideten Balkone und der hellgrau-gelb-gestreiften Markise nicht beeinträchtigt gewesen. Die Sicht der Nachbarin wurde zudem nur unerheblich beeinträchtigt. Der Sonneneinfall wurde gar nicht gestört.