Wohneigentumsrecht: Bei in Außenwand integrierten Rollläden handelt es sich um Gemein­schafts­eigentum

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Rahmen einer Wohnungseigentümerversammlung im April 2014 wurde unter anderem ein Beschluss über die Genehmigung der Jahresabrechnung 2013 gefasst. Diese enthielt Kosten für die Instandsetzung der Außenrollos in Höhe von ca. 105 Euro. Diese Kosten sollte aus dem Gemeinschaftsvermögen bestritten werden. Dagegen wehrte sich ein Wohnungseigentümer. Er meinte, seine Rollläden gehören nicht zum Gemeinschaftseigentum, sondern seien Sondereigentum. Er erhob daher gegen den Beschluss Klage.

Entnahme der Instandsetzungskosten aus Gemeinschaftsvermögen zulässig

Das Amtsgericht Würzburg entschied gegen den Wohnungseigentümer. Die Instandsetzungskosten haben aus dem Gemeinschaftsvermögen entnommen werden dürfen, da die instandgesetzten Außenrollos zum Gemeinschaftseigentum gehört haben. Rollläden stehen nur dann im Sondereigentum, wenn sie nicht in der Außenwand integriert seien und ohne Beeinträchtigung der äußeren Gestalt montiert und demontiert werden können. Dies sei hier aber nicht der Fall gewesen.