Anspruch auf Mieterwechsel bei studentischer Wohngemeinschaft

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Seit einigen Jahren bewohnten wechselnde Studenten eine in Hessen liegende 3-Zimmer-Wohnung. Die Auswechselung einzelner Mieter war dabei stets unproblematisch. Ende 2018/Anfang 2019 wurde das Mietshaus verkauft. Nachdem eine der Mieterinnen im Januar 2019 aus der Wohnung auszog, stritten sich die Mieter mit dem neuen Vermieter über die Möglichkeit des Einzugs eines neuen Mieters. Der Vermieter lehnte den Mieterwechsel ab, so dass es zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kam.

Anspruch auf Mieterwechsel innerhalb studentischer Wohngemeinschaft

Das Amtsgericht Gießen entschied gegen den Vermieter. Die Wohngemeinschaft sei berechtigt, jederzeit ohne ausdrückliche Zustimmung des Vermieters die einzelnen Bewohner gegen andere auszuwechseln. Etwas anderes gelte nur, wenn in der Person des neuen Bewohners ein wichtiger Grund zur Ablehnung besteht.

Zurechnung der Kenntnis von Abschluss eines Mietvertrag mit Wohngemeinschaft

Aus den Umständen des Vertragsschlusses ergebe sich nach Ansicht des Amtsgerichts, dass die ursprüngliche Vermieterin wusste, dass sie einen Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft abschließt. So waren sämtliche Mieterinnen Studenten, in jungem Alter und nicht miteinander verwandt. Zudem habe die räumliche Aufteilung der Wohnung für das Vorliegen einer Wohngemeinschaft gesprochen. Schließlich sei es nachfolgend zu mehreren Mieterwechseln gekommen. Die Kenntnis der ursprünglichen Vermieterin müsse der neue Vermieter gegen sich gelten lassen. Er sei durch den Kauf in den Mietvertrag eingetreten.