Vermieter muss mangelhaften Teppich ersetzen und Kosten für die Vorbereitungs- und Nachbereitungs­handlung übernehmen

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zu Grunde: Die Mieterin einer Wohnung minderte aufgrund eines stark gewellten Teppichbodens im Wohnzimmer ihre Miete. Die Wellen verliefen sowohl in waagerechter als auch senkrechter Richtung. Die Vermieterin akzeptierte dies nicht und klagte auf Zahlung der ausstehenden Miete.

Recht zur Mietminderung bestand

Das Amtsgericht Gelsenkirchen entschied gegen die Vermieterin. Die Mieterin habe angesichts des unschönen Eindrucks des Teppichs und der Stolpergefahr zu Recht ihre Miete mindern dürfen. Es sei außerdem zu beachten gewesen, dass der Gesamteindruck des Wohnzimmers, welches den wesentlichen Teil der Einzimmer-Wohnung ausmachte, durch den mangelhaften Teppichboden stark an Wert verloren hatte. Das Gericht hielt eine Minderung von 10 % für angemessen.

Vermieterin schuldete neuen Teppichboden

Des Weiteren habe die Vermieterin nach Auffassung des Amtsgerichts die Verlegung eines neuen Teppichbodens mittlerer Art und Güte geschuldet (§ 535 BGB). In diesem Zusammenhang habe die Vermieterin auch dafür Sorge tragen müssen, dass die Möbel aus dem Wohnzimmer der Mieterin herausgeschafft werden. Es sei dabei Sache der Vermieterin gewesen, ein entsprechendes Unternehmen mit dem Abtransport der Möbel zu beauftragen.

Vorbereitungs- und Nachbereitungshandlungen musste Vermieterin vornehmen

Ist die Wohnung mangelbehaftet, so das Amtsgericht weiter, sei es Sache des Vermieters, dafür Sorge zu tragen, dass er die Mängelbeseitigung auch durchführen kann. Er müsse daher sämtliche Vorbereitungs- und Nachbereitungshandlungen im Rahmen der Gesamtmängelbeseitigung treffen. Dem Mieter sei es demgegenüber nicht zuzumuten, ein Umzugsunternehmen zu bestellen, welches die Wohnung leer räumt und die Möbel wieder in die Räume verschafft.